Bytový dom Sofora

Bytový dom a administratívna budova, vyrastajúce so spoločnej podnože, tvoria kompaktný mestský blok pri križovatke Záhradníckej a Svätoplukovej ulice. Dve hmoty prepája parčík ohraničený trojuholníkovou železobetónovou kulisou, ktorej silueta sa opakuje aj na fasádach. Hmoty kopírujú uličnú čiaru. Urbanisticky definujú križovatku ulíc Záhradnícka a Svätoplukova. Architekti využili relatívne malú trojuholníkovú parcelu, a dotiahli projekt s komplikovanou genézou do realizácie.

Genéza projektu

Po dvoch úspešných projektoch, ktoré sme v minulosti realizovali, sa v roku 2017 na trhu objavila možnosť kúpiť projekt Sofora s právoplatným stavebným rozhodnutím. Po pomerne krátkych a úspešných rokovaniach sme sa s autormi projektu aj majiteľmi pozemku dohodli na jeho odkúpení vrátane príslušných autorských práv. Bolo potrebné ho zosúladiť so súčasnými normami a prispôsobiť požiadavkám trhu. Keďže sa zaoberáme aj predajom bytov, vieme, čo si trh žiada. Architektúra budovy sa nám páčila, zachovali sme jej vonkajší vzhľad, hmotu ako takú a aj počet bytov. Upravili sme však ich dispozície, zväčšili niektoré okná kvôli lepšiemu presvetleniu bytov, zmenili systém vykurovania, zoptimalizovali dispozíciu podzemnej garáže a získali tak 16 nových parkovacích miest.

Hranica starého mesta s nádychom prírody

Sofora sa netradičným spôsobom vymyká svojou skvelou polohou, ktorá poskytuje prírodný pôvab uprostred veľkomesta. Kukorelliho park, ktorý sa nachádza priamo pod oknami, je ideálnym miestom na oddych. Prirodzenú atmosféru dopĺňa aj atrium s trávou a stromami medzi dvoma budovami, ako aj steny pokryté živou zeleňou v polyfunkčnej časti projektu.

Hlavným motívom úpravy medzipriestoru stavieb bolo vytvorenie prepojenia tejto časti stavby s neďalekým parčíkom. Stromy a zeleň všeobecne vytvárajú ilúziu pokračovania parku. Pod zemou sú umiestnené tri suterénne podlažia. Rampa pokračuje komunikáciou, pozdĺž ktorej sú na 1. NP státia na automobily nájomcov administratívnej časti a komerčné priestory.

Zámer projektu Sofora

Kancelárske priestory

Sofora obsahuje rezidenčnú aj administratívnu funkciu, obe sú vložené do samostatných budov. Menší kancelársky objekt vznikol priamo na nároží Svätoplukovej a Kvačalovej, má štyri nadzemné podlažia a obsahuje približne 600 metrov štvorcových kancelárskych priestorov. Funkcia administratívnej budovy je zrejmá už z pohľadu na zasklenú fasádu, ktorej po celom obvode dominujú pásy okien. Na úrovni parteru sú umiestnené komerčné priestory, na vyšších poschodiach pokračujú identické prenajímateľné priestory.

Bytová časť

Bytový dom je mohutnejší a vyrástol v širšej časti pozemku. Bytovka má osem nadzemných podlaží a obsahuje 36 bytov. Nejde o veľký počet, čo projektu dodáva istú mieru intimity. Veľká časť bytov sa vyznačuje tým, že má okná do viacerých strán, čo zlepšuje ich presvetlenie. Developer deklaroval štandard ako vyšší stredný.

V projekte sa nachádzajú 2- až 4-izbové byty, pričom dvojizbové majú priemerne 61 metrov štvorcových, trojizbové vyše 80 metrov štvorcových a štvorizbové viac ako 118 metrov štvorcových. V jednotlivých bytoch to poznať, veľký rozmer umožnil vložiť aj do dvojizbových bytov samostatnú toaletu. Všetky byty navyše disponujú terasou alebo loggiou – v niektorých prípadoch síce nie veľmi veľkou, umožňujú však umiestnenie sedenia.

Podzemné parkovanie

Malý rozsah pozemku si vyžiadal výstavbu pomerne hlbokého podzemného parkingu – pod Soforou sú až tri podzemné podlažia, kde sa nachádza 73 parkovacích miest. Štyri parkovacie miesta sa nachádzajú na teréne a sú verejné – teda v správe mestskej časti Ružinov. Každé podzemné parkovacie miesto má prípojku na elektrinu, čo je príprava na zvyšovanie významu elektromobility. V podzemí sú umiestnené aj pivničné kobky.

Komorné nádvorie ako medzičlánok

Napriek priestorovým obmedzeniam sa architektom podarilo zrealizovať aj komorné nádvorie, do ktorého bude orientovaná časť občianskej vybavenosti. Osadená tu bola zeleň, ktorá má byť aj na fasáde kancelárskeho objektu – je tu pripravená konštrukcia, okolo ktorej sa budú ťahať popínavé rastliny (tieto budú aj okolo prízemia bytového domu, takže zeleň prekryje graffiti, ktoré sa tu objavili). Do budúcna tak vznikne príjemný, zelený priestor, v ktorom bude – podľa terasy, ktorá sa práve realizuje – umiestnená kaviareň. Čo sa týka ostatných prevádzok, tieto by už mali byť obsadené, hoci developer nešpecifikoval, aké obchody či služby sa tu budú nachádzať.

Nadštandardná rozloha bytových jednotiek

Bývanie v Sofore si zasluhuje pozornosť, keďže od bežnej ponuky sa odlišuje veľkým dôrazom na vzdušnosť a priestorovú veľkorysosť. V projekte sa nachádzajú 2- až 4-izbové byty, pričom dvojizbové majú priemerne 61 metrov štvorcových, trojizbové vyše 80 metrov štvorcových a štvorizbové viac ako 118 metrov štvorcových. Všetky byty navyše disponujú terasou alebo loggiou – v niektorých prípadoch síce nie veľmi veľkou, umožňujú však umiestnenie sedenia.

Práve veľkosť bytov, spoločne s veľmi dobrou lokalitou, bola dôvodom, prečo si projekt rýchlo získal klientelu. Tá okrem toho získala veľmi uspokojivý štandard: jeho súčasťou je podlahové vykurovanie, chladenie s využitím fancoilov, exteriérové žalúzie či nútené vetranie. Podlahy sú laminátové, obklad v kúpeľniach je až po strop. Na základe zbežného pohľadu bola úroveň vyhotovenia dobrá.